För medlemmar i Bostadsrättsföreningen Källan

Det här bör du veta om föreningens ordningsregler:

Ansvar för ordningen

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla föreningsmedlemmar är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.

För vem gäller reglerna

Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. 

Har du frågor

Har du frågor över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Detta gör du allra enklast via styrelsens mailadress frejgatan89@gmail.com.

 

 

Ordningsregler

1. Information till den boende

Information från styrelsen utsänds normalt i form av ett ”föreningsmeddelande”. Föreningsmeddelanden skickas antingen ut via mail till varje medlem eller anslås på porttavlan. Det är varje medlems ansvar/skyldighet att ta del av den information styrelsen förmedlar.

 

2. Om allmän aktsamhet

a) För allmän trivsel och god sämja bland alla i huset boende ska vi vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom.

b) Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

c)  Om akut skada inträffar i huset ska du ta kontakt med någon i styrelsen.

 

3. Om säkerhet

a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. 

b)  Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. 

c) Lämna inte vind- tvättstuga- eller pannrumsdörr olåst. 

d) Var försiktig med eld och gas.

e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Brandvarnare bekostas av lägenhetsinnehavaren själv.

f) Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

 

4. Om gemensamma kostnader

Föreningen arbetar aktivt för att hålla de gemensamma kostnaderna på en låg nivå och har därför en ”Budkavel” som fördelar enklare skötsel av gemensamma utrymmen över året. Det är av stor vikt att ”Budkavelns” uppgifter sköts.

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt packning på kran respektive toalett när vatten står och droppar eller rinner. Kostnader för vatten och gemensam el belastar din avgift till föreningen.

 

5. Balkonger

Balkonger får inte användas för att:

  Permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering

  Skaka mattor, sängkläder med mera

  Grilla

  Mata fåglar

Placera blomlådor innanför balkongräcket. Vid vattning av blommor, se till att de står på ett uppsamlingsfat så vattnet inte rinner ner på grannens balkong. Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök.

 

6. Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i källaren. Det är viktigt att vi följer anvisningarna som finns i tvättstugan. Då går arbetet lättare och våra maskiner fungerar bra och håller längre. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa i ursprungligt skick.

Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna. Använd tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar.

Naturligtvis gör vi rent i tvättstugan efter vårt tvättpass. Vi släcker också lamporna när vi är klara. Tänk på att hålla tvättiderna!

 

7. Trapphus och andra gemensamma utrymmen

Cyklar ska förvaras i cykelställ på gården. Barnvagnar ska förvaras i lägenheten.

Rullatorer bör inte placeras i entrén. Om rullatorer placeras i entrén får de inte stå i vägen eller hindra vid utrymning.

Trapphus och andra gemensamma utrymmen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, lekredskap, grovsopor med mera.

Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.

 

8. Gården

Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut. 

 

9. Sophantering

Matavfall samlas i avsedda papperspåsar och läggs i kärlet för matavfall. Hushållssopor slås in ordentligt och läggs i de gröna kärlen. Allt glas, papper, plast, metall samt tidningar ska lämnas vid återvinningsstationerna som bland annat finns vid Brygghuset på Frejgatan och på Dalagatan 57.

Grovsopor får inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i källargångar och andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till en allmän återvinningscentral. 

 

10. Källare och vind

Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats/förråd i källaren och på vinden. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. 

 

11. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

 

12. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Om olyckan skulle vara framme, plocka upp djurets spillning. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.

 

13. Oljud, störningar och allmän trivsel

Föreningen är mån om att de som bor i fastigheten ska ha en lugn och trygg boendemiljö.

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Tänk på att ditt golv är grannens tak, undvik att gå med skor inomhus. Använd möbeltassar på möbler och stolar. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. 

Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand (vänligt) med grannen om det. Förmodligen har grannen inte förstått att du blivit störd. Skulle detta inte hjälpa kan du kontakta styrelsen.

Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen – och normalt skall ”frid råda” både inomhus och utomhus under denna period. Du bör också undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Speciellt vid centrifugering kan en tvättmaskin bullra väldigt mycket. För den goda grannsämjans skull har vi kommit överens om att inte starta tvättmaskinen före klockan 07.00 på morgonen och se till att den kört färdigt före klockan 22.00 (vilket innebär att vi inte startar den efter klockan 20.00). 

Vi vill alla ha det fint i lägenheterna. Därför är det ibland nödvändigt att borra, spika och såga. Detta görs på vardagar mellan klockan 07.00 och 20.00 samt på lördagar och söndagar mellan klockan 09.00 och 18.00. Söndagsmorgonen som understundom kan vara en ganska tung morgon ser vi mycket gärna att friden råder. 

Om ni planerat in en fest eller några andra trevligheter är det bra om ni innan festen informerar era grannar eller sätter lapp i porten att ni skall ha fest. Acceptansen brukar öka markant om man blivit informerad. 

 

14. Andrahandsuthyrning

Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller i föreningen.

Föreningen debiterar en avgift enligt stadgarna vid andrahandsuthyrning.

 

15. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas insida och mellan fönster samt innerdörrar och insidan av ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Om du önskar installera  tvätt- eller diskmaskin, låt en fackman göra detta.

Det åligger medlemmen att teckna en särskild bostadsrättsförsäkring som skydd om olyckan är framme.

Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom fastigheten har självdragsventilation.

 

16. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! 

Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din port. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.

 

17. Om du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet!

 

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.